如你已將物業按揭,你必須在出租前先取得承按人(例如銀行或財務機構)的同意,否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議,而承按人可因此收回該物業。
許多人都想買樓收租,作為自己的被動收入來源,但是卻不知道放租按揭又是一件麻煩事。業主的確能夠獲得穩定租金回報,但出租物業申請按揭,比起自住物業申請按揭,絕不是一件易事。今日千居就準備了各種買樓放租的按揭注意事項,和你一一分享,避免誤踩地雷!
按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住,假如業主在收到按揭保險公司的信件之後,能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明,確認單位是自住的話,就可以通過抽查。過去,有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現,最後被廉政公署起訴。
參考上表,申請人可以參照供款與入息比例要求,考慮清楚自己的借還能力,不要做任何讓自己後悔的決定,買樓後才發現供得吃力。
任何類型的放租,不論是全個單位放租給租客用,或者只是分租都算是出租物業。在這個情況,銀行為按揭申請作出批核時,按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。
【按揭拆局】新例後轉按無法套現?兩招突破封鎖... 根據新按保計劃,持有物業按揭的業主使用新按保轉按時,只可以做轉按,意味新按揭貸款額不可以高於舊貸款額。...
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
如何加快批核? 後一章【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因? 你可能會感興趣 相關文章
如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。
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但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。同時也表明,非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。